UN MAL CONSEJO LEGAL

DIOSA TEMIS

En lo referente a lo que comúnmente se dice sobre el “Saneamiento” en la compraventa de bienes inmuebles o raíces, a menudo escuchamos decir a legos y aún a muchos “Letrados” en docto consejo: “No se preocupe usted, que el que le vendió (o le va a vender) ese terreno, está obligado al saneamiento. Esta afirmación es una verdad a medias, pues sanear una venta no es tan sencillo como se dice: ¿Por qué? Pues porque esta obligación del vendedor está sujeta al previo cumplimiento de ciertos requisitos legales que lo hagan obligatorio. Veamos: En un  principio debemos de analizar que dice la Ley al respecto: Nuestro Código Civil se refiere y regula “El Saneamiento para el caso de Evicción”. Como cualquiera puede entender, aquí concurre una condición previa para sanear una compraventa, y es, que exista previamente “La Evicción”.

Nos preguntamos entonces: ¿Qué es la Evicción?: La Evicción es la privación judicial total o parcial del derecho de dominio o posesión que sufre el adquirente o comprador de un bien inmueble por razón de “UNA SENTENCIA JUDICIAL”. En otras palabras, es necesario, que de un juicio reivindicatorio controvertido, surja esa sentencia que prive al comprador del bien inmueble adquirido, al ser vencido en juicio y desposeído judicialmente del inmueble que compró. Pues el Tribunal determinó que existían “Vicios Ocultos” o vicios de derecho en el contrato de compraventa que lo hacían nulo, ya que existían defectos legales que no se manifestaron y que afectaban al inmueble vendido ya sea en el derecho de dominio del vendedor o en su posesión, uso y goce, o cualquier otro vicio que de haberlos sabido el adquirente, jamás hubiera comprado. A estos vicios se les denomina legalmente como “Vicios Redhibitorios”, o sea que dan lugar a la nulidad de los contratos de compraventa. Mientras esto no suceda, el comprador no tendrá derecho a exigir a quien le vendió, el Saneamiento. Esta “Litis” tampoco es simple. Y aunque el nuevo Código Procesal Civil pueda señalar variantes en el procedimiento, la existencia de la resolución judicial para exigir el saneamiento es aún vigente en el Código Civil. 

Me he atrevido a escribir sobre este tema legal  debido a la gran inseguridad jurídica e impunidad que existe en nuestro país en lo relativo a la adquisición de bienes inmuebles y especialmente a predios sin construir, pues es muy común que usted adquiera legalmente un terreno y que no existan vicios legales en el contrato de compraventa, ni en el dominio ni posesión por parte del vendedor. Sin embargo, y es muy frecuente que suceda, que inmediatamente a que usted toma la posesión de su predio, es despojado de ella por medio de usurpaciones violentas de grupos de delincuentes dedicados a estos actos delictivos. O es desposeído de su predio violentamente por personas pagadas y mandadas por los ya muy conocidas familias de terratenientes que se dicen ser dueños de casi todas las tierras en Honduras y sobre las cuales jamás se les terminan sus derechos y su cabida física. Consecuentemente, en la mayoría de estos casos, usted acude a un abogado o a solicitar consejo a supuestas personas conocedoras de las leyes y estos casi siempre le dicen que el que le vendió tiene la obligación de sanearle la venta del terreno, lo cual, según se explicó anteriormente no es tan simple como estos le dicen y por lo cual yo sugiero a quien pretenda comprar un terreno, que previamente investigue en el Registro de la Propiedad sobre el asiento registral del inmueble, corroborando que no pese sobre él ningún gravamen, su ubicación real, su clave catastral y en especial, usted debe de estar seguro de que el predio a comprar no tenga ninguna disputa de hecho o de derecho. Y si usted ha comprobado estos extremos y aún alguien pretende despojarlo de lo suyo, defiéndalo repeliendo cualquier intento de usurpación o protegiéndolo con vigilancia o con su ocupación inmediata por su parte. Pues como ya dijimos no crea que es tan simple pedirle o exigirle el saneamiento de una venta al que le vendió legalmente un predio del que usted tomó posesión.

Quien le dé este consejo o le afirme lo contrario, lo está engañando.

"MEL" VERSUS LA UEFA

Ex Presidente Constitucional de Honduras

Previamente al partido de fútbol entre El Barcelona y el Manchester United, reunidos varios amigos para ver por televisión tal evento, platicabamos sobre varios temas, tanto de deporte como de política; y como es lógico, entre las bromas que en estas reuniones se estilan, no podía pasar desapercibida del tema político la llegada de “Mel” al país, y en esa plática se decía, entre muchas otras cosas simpáticas, que, muchos olanchanos allegados a Manuel Zelaya cuentan que a este le gusta que lo llamen “El Centauro de Olancho”, emulando  a “Pancho Villa” a quien apodaban “El Centauro del Norte” por ser hombre valiente; guerrero de a caballo, en las batallas que por la Revolución mexicana libró: Como todos sabemos, los centauros eran seres míticos mitad caballo y mitad hombre. Es entonces lógico pensar que los aficionados a montar a caballo se identifiquen a ese noble animal. Sin embargo, y para que nadie se ofenda, cabe decir, que en la algarabía se aclaró, que al héroe “Pancho Villa se le llamó “Centauro del Norte” porque así se le llama a una Constelación de estrellas del hemisferio Austral y al revolucionario se le consideraba tan brillante en sus estrategias de batalla como la constelación.

De la misma manera, con esas cualidades y otras más, sus allegados consideran a “Mel”. Como en la plática surgió la figura del Ex Presidente, alguien le preguntó a un liberal de hueso colorado y melista de otros tiempos, que en la tertulia se encontraba, diciéndole: “¿Oíme fulano, vas a ir a recibir a Mel Zelaya y dejar de ver el partido? El aludido, frunció el ceño extrañado por la inusual pregunta, se inclinó un poco hacia atrás en su silla y contestándole a quien lo inquirió dijo: con ironía: “Mirá, el partido que estamos esperando no se ha jugado y no sabemos quién va a ganar; si los azul grana o los leones rojos y este desenlace no me lo puedo perder. En cambio, el juego de “Mel” ya se efectuó y todos sabemos quién perdió y quien ganó; así que, para que voy a ir a perder mi tiempo a darle la bienvenida al que perdió el partido.”

Lo que anteriormente cuento medio en serio y medio en broma es verdad y lo acontecido en esa tertulia, tomándolo seriamente, nos lleva a reflexionar sobre hacia dónde nos puede llevar una conducta equivocada, una actitud de soberbia y prepotencia con acciones de abuso por encima de la Ley, y que llevaron a un pueblo al miedo, a la desconfianza y a la ira como reacción inmediata, para luego llegar comprender y reflexionar en el sentido de que, no podemos seguir equivocándose al ir a las urnas, que debemos pensar y valorar, sin apasionamientos partidistas, a quien vamos a elegir, pues no podemos llevar a la silla presidencial a otro “Centauro” Pues estos por su condición homo zoomorfa no se pueden acomodar en ese mueble para humanos, como tampoco soportar de que el elegido y sus compañeros de aventuras crean que son una constelación de estrellas que están sobre todos los demás. Y pensamos que, tal y como lo demostró con su respuesta nuestro amigo, el desprecio, aunque tardío, es un castigo bien merecido para quien ha pretendido abusar de su pueblo. Y es así que, el que otrora llamara la atención del mundo haciéndose pasar por una víctima de “un golpe militar” y que con mentirosas y bien actuadas lágrimas despertara lástima mundial logrando encarnar a su propia patria y que muchos simpatizaban con él.

Ahora, que la verdad ha aflorado, que la trama ha quedado al descubierto, solamente quedan heridas que el tiempo y el olvido sanarán y que las  vociferantes, violentas y vandálicas barras bravas se han silenciado, sus fanáticos de otros tiempos ya no lo acompañan ni tampoco lo apoyan en su juego. A tal extremo que el pueblo prefirió mil veces congregarse a ver la gran final de la “UEFA CHAMPION LEAGUE” entre el Club Barcelona y el Manchester United que recibir a un hombre que tanto daño le hizo a nuestra patria. Y a propósito, GANÓ EL BARCELONA.